Umbauten und Renovationen für Mehrfamilienhäuser
Beri Bauservice übernimmt Umbauten und Renovationen von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen im Grossraum Zürich — von der einzelnen Wohnung zwischen Mieterwechseln bis zur Totalsanierung ganzer Liegenschaften. Abbruch, Maurerarbeiten, Diamantbohrungen, Betonarbeiten und Innenausbau laufen über einen Ansprechpartner und eine Rechnung.
Wir arbeiten fast ausschliesslich für Immobilienverwaltungen, Genossenschaften und institutionelle Eigentümer. Das prägt, wie wir planen: in Etappen, bei laufendem Mietbetrieb, mit Terminfenstern die mit der Mieterschaft abgestimmt sind.
Was wir bei einem Umbau konkret ausführen
Die folgenden Arbeiten führen wir mit eigenem Personal aus. Sanitär, Elektro und Heizung koordinieren wir über feste Partnerbetriebe — die Verantwortung für Termine und Schnittstellen bleibt bei uns.
Typische Situationen, in denen Verwaltungen uns rufen
Kein Umbau gleicht dem anderen. Diese fünf Ausgangslagen machen den Grossteil unserer Aufträge aus.
Von der Besichtigung bis zur Abnahme in fünf Schritten
Was den Preis eines Umbaus bestimmt
Eine seriöse Zahl gibt es erst nach der Besichtigung. Welche Faktoren die Offerte nach oben oder unten bewegen, lässt sich aber vorab benennen — damit Sie einschätzen können, wo Ihr Objekt steht.
Nach der Besichtigung erhalten Sie eine verbindliche Offerte mit Leistungsverzeichnis. Nachträge kommunizieren wir vor der Ausführung und weisen sie separat aus.
Umbauten, die wir ausgeführt haben
Umbau und Renovation im Detail
Die Fragen, die uns Verwaltungen und Eigentümer vor der ersten Besichtigung am häufigsten stellen.
Können Mieter während des Umbaus in der Wohnung bleiben?
In den meisten Fällen ja. Wir arbeiten in Etappen und halten Küche und Bad nutzbar oder stellen provisorische Anschlüsse. Nur bei Totalsanierungen mit Eingriff in die Haustechnik ist ein Auszug nötig, meist für fünf bis zehn Arbeitstage pro Wohnung.
Wie lange dauert ein Umbau in einem Mehrfamilienhaus?
Eine einzelne Wohnung zwischen Mieterwechseln dauert fünf bis zehn Arbeitstage. Ein ganzes Mehrfamilienhaus mit 20 bis 40 Einheiten planen wir in Etappen über eineinhalb bis drei Monate, je nach Umfang und Belegung.
Was bestimmt den Preis eines Umbaus?
Massgeblich sind der Zustand der Substanz, ob tragende Bauteile betroffen sind, die Anzahl gleichartiger Einheiten, die Zugänglichkeit des Objekts und ob im bewohnten Zustand gearbeitet wird. Gleichartige Wohnungen in Serie senken die Kosten pro Einheit deutlich.
Übernehmen Sie auch die Baubewilligung?
Bei bewilligungspflichtigen Eingriffen bereiten wir die Unterlagen vor und begleiten das Verfahren. Die Bauherrschaft bleibt formell Gesuchstellerin. Für nicht bewilligungspflichtige Renovationen entfällt der Schritt.
Arbeiten Sie mit Subunternehmern?
Maurer-, Gipser-, Maler- und Plattenlegerarbeiten führen wir mit eigenem Personal aus. Sanitär, Elektro und Heizung koordinieren wir über feste Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Sie haben in jedem Fall einen Ansprechpartner.
Wie stellen Sie sicher, dass die Termine halten?
Jede Etappe hat ein festes Zeitfenster, das mit der Verwaltung und der Mieterschaft abgestimmt ist. Wir arbeiten mit eigenem Personal statt mit wechselnden Subunternehmern, und der Fortschritt wird täglich dokumentiert.
In welchen Regionen arbeiten Sie?
Schwerpunkt ist der Grossraum Zürich mit Winterthur, Aargau, Zug, Schwyz, St. Gallen und Basel. Für Grossprojekte ab etwa 20 Einheiten arbeiten wir in der ganzen Deutschschweiz.